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フラット35適合証明業務

ご案内

【フラット35】の融資に必要な適合証明業務を行います。

検査対象の住宅が技術基準に適合していることを確認し『適合証明書』を交付いたします。
※適合証明書は、住宅の施工上の瑕疵がないことや住宅の性能を保証するものではありません。

【業務区域・対象建築物】

  • 業務区域
  • 日本全域
  • 対象建築物
  • 新築一戸建て等、新築共同建て、中古一戸建て等、中古マンション

フラット35では住宅を以下のように区分します。

新築住宅
■ 一戸建て等/一戸建て、連続建ておよび重ね建ての住宅
■ 共同建て/2戸以上の住宅が廊下、玄関、階段、広間等を共用する建て方
中古住宅
■ 一戸建て等/一戸建て、連続建て、重ね建ておよび地上階数2以下の共同建ての住宅
■ マンション/地上階数3以上の共同建ての住宅

【フラット35】とは

【フラット35】とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する 最長35年の長期固定金利住宅ローンです。
フラット35は資金のお受取り時に返済終了までの金利・ご返済額が確定するため、
大切なマイホームの取得とその後のライフプランがたてやすくなります。

▶ 詳しくは、こちらをご覧ください。

【フラット35】Sとは

【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客様が、
省エネルギー性、耐震性などに優れた要件を満たす住宅を取得される場合に、
【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

技術基準

フラット35住宅は住宅の断熱性・耐久性等について住宅金融支援機構が技術基準を定めており、
物件検査によって適合性を確認しています

■ 技術基準の詳細については住宅金融支援機構のホームページをご覧ください。

審査の流れ

建設・購入される住宅が住宅金融支援機構の定める技術基準に適合していることについて、検査機関による物件検査を受けていただきます。物件検査に合格後、交付された「適合証明書」をお申込みされた取扱金融機関に提出してください。
現場検査で指摘事項が発生した場合は再検査が必要となります。写真報告による判定は行いませんのでご注意ください。

業務フロー図(新築一戸建て等)

【新築住宅】

一戸建て等の場合は設計検査、中間現場検査、竣工現場検査の3回の検査を行います。
共同建ての場合は設計検査、竣工現場検査の2回の検査を行います。

①基本の手続

基本手続き

②中間現場検査を省略する場合の手続

安心住宅瑕疵保険を活用

あんしん住宅瑕疵保険のお申し込みがある場合、フラット35の中間現場検査を省略することができます。
下記の点をご確認下さい。

  • ●「あんしん住宅瑕疵保険の中間現場検査」を実施する日までに、
    フラット35の設計検査の申請が引受されていること。
  • ●「あんしん住宅瑕疵保険の躯体工事完了時の現場検査」を行う機関と、
    フラット35の竣工現場検査を行う機関が共に住宅あんしん保証であること。

③設計検査を省略する場合の手続

設計住宅性能評価を活用または長期優良住宅の取得

④設計検査と中間現場検査を省略する場合の手続

あんしん住宅瑕疵保険を活用かつ長期優良住宅の取得
建設住宅性能評価を活用

●設計住宅性能評価、建設住宅性能評価、長期優良住宅の活用について、住宅あんしん保証で取得した物件のみ活用することができます。

⑤既に竣工してしまった場合等の手続

竣工済特例

竣工済みの新築住宅(一戸建て等)で、竣工後2年以内で人が住んだ事がない物件については新築住宅として適合証明を受けることが可能です。下記の点をご確認下さい。

  • ● 設計検査と現場検査を同時に申請
  • ● 検査済証の写しを提出(確認申請不要地域を除く。)
  • ●「工事監理・施工状況報告書」、施工写真などを提出
    (工事途中の状況が確認できない場合は、竣工済特例を適用できない場合があります。)
  • ● フラット35S[優良な住宅基準(金利Bプラン)](耐震性)
    およびフラット35S[特に優良な住宅基準(金利Aプラン)](耐震性)については、
    竣工済特例を適用できません。

【中古住宅】

一戸建て等、マンションともに書類による審査および現地における調査を行います。

申請書等

必要書類チェックシート・申請書式は、住宅金融支援機構のホームページからダウンロードしてください。

仕様書について

住宅金融支援機構編著の仕様書は、下記から購入できます。デジタル版がお勧めです。
木造住宅工事仕様書(設計図面添付用)
枠組壁工法工事仕様書(設計図面添付用)

のマークがあるファイルをダウンロードするにはログインが必要です。

申請書類等

  • 書類NO:001 DATE:2021.03.05

    フラット35適合証明物件検査申込書

    • XLS
  • 書類NO:002 DATE:2020.10.20

    -

    事前確認用チェックシート(中古一戸建て用)

    • XLS
  • 書類NO:003 DATE:2020.10.20

    -

    事前確認用チェックシート(中古マンション用)

    • XLS

事務フロー/マニュアル/申請案内

  • 書類NO:004 DATE:2021.01.05

    -

    設計・現場検査セルフチェックシート(一戸建て等一般用)

    • PDF

内容変更/再発行関係

  • 書類NO:005 DATE:2021.04.01

    -

    [フラット35適合]再発行申請書

    • DOC

取下・返戻関係

  • 書類NO:006 DATE:2021.04.01

    -

    [フラット35適合]取下げ届

    • DOC

料金表

  • 書類NO:007 DATE:2017.04.01

    [フラット35適合]料金表(受理が2020年12月31日まで)

    • PDF
  • 書類NO:008 DATE:2021.03.01

    -

    [フラット35適合]料金表(受理が2021年1月1日以降)

    • PDF

約款

  • 書類NO:009 DATE:2018.04.01

    -

    [フラット35適合]業務約款

    • PDF

業務要領・業務規定/引受の概要

  • 書類NO:010 DATE:2018.04.02

    -

    [フラット35適合]業務規程

    • PDF

その他:その他

  • 書類NO:011 DATE:2020.07.14

    -

    あんしんWebシステム利用申請書(評価等審査業務)

    • XLS
申請図書一式をあんしんwebシステムまたはメールで送付してください。 hyouka@j-anshin.co.jp(添付は8MB程度まで) TEL:03-3562-8127
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